高知市で不動産売却を手がける四国住宅センターが離婚，空き家，住み替えに伴うトラブル解消法を解説します。

居住実態のない家は固定資産税、都市計画税が通常の住居と比べ2～3倍にも膨れ上がります。それでなくとも負担となる毎年の課税が、誰も住んでいないとなると余計重くのしかかることに。今後、親族の誰もそこに住むことがないのであれば、思い切って売却したほうがよいでしょう。売却すれば多少なりとも現金化が可能ですし、毎年の税負担から一気に解放されます。

親が残してくれた実家だから、いつかそこに住んでみたい──と思っても、実現できそうな頃には建物もだいぶ老朽化してしまうでしょう。そうすると、耐震性能が落ちるだけでなく、外壁や屋根部分の塗装が脆弱になって雨漏りが生じたりと、様々なトラブルも発生し始めます。そうなってから急遽メンテナンスしようと思っても想像以上に費用がかさむことに。それならば実家を売却し、得た現金で今の住まいをリフォームするという考え方もあります。

多少の老朽化ならまだしも、ちょっとした地震や強風で建物が倒壊するほど傷んでしまうと、これは所有者の問題だけではなくなります。倒壊で近隣に迷惑をかけることになるからです。仮に、隣家を傷つけたり、誰かがケガしたりするようなことがあると所有者の責任が強く問われます。こうしたことを避けるため、自治体では倒壊の危険性がある空き家を「特定空家」に指定し、所有者に改善を求めてきます。もし、これに応じなければ家屋は自治体の手で強制的に解体撤去されることも。しかも、この場合に発生した費用は全額所有者が払わなければなりません。改善勧告があった段階でできるだけ速やかに善処した方がよいでしょう。

家は、築年数が経過するごとに資産価値が緩やかに下落していきます。しかし、維持管理が適切でないと建物の老朽化が通常より早く進むので、資産価値もガクッと落ちてしまいます。こうなると、いざ売却しようと思っても、満足な値が付かないことになりかねません。やはり、売却を視野に入れるなら、なおさら適切な維持管理が必要です。

家は老朽化すると見た目からしてみすぼらしくなります。建物だけではありません。庭には雑草が生い茂り、一層、見苦しい状況に。そうなると、近隣からは「汚い家」「手入れがなっていない家」、街の景観を損なうボロ家と噂の的になりかねません。場合によっては周囲から厄介者として見られ、行政に通報されるかもしれません。また、荒れた空き家を不審者が根城にすることもあり、下手をすれば警察が出動する事態にも。そうなる前にできるだけ早く売却も視野に入れて検討していきましょう。

まず、不動産は資産の一つであり、売却すれば相応の現金が手に入ります。その現金で生活の足しにするのもよし、買い替えや建て替えの原資にするのもよいでしょう。また現在、返済中のローンがある方は、売却して得た現金で完済を目指すことも、月々の負担を減らすこともできます。

もっと環境や利便性のよいエリアに住みたい、新しい家で生活を一新したい──そんな場合は今のご自宅や不動産を売却して、その資金にされてはいかがでしょう。戸建てや区分マンションのような居住用資産であれば上棟時に所得税を軽減できる特例を活用できます。

投資用にマンションやアパートを所有していて、家賃収入が思うように入ってこないようになったという方は、出口戦略として売却を検討されてはいかがでしょうか。もし空室続きだとしたら、その間の維持費はすべて持ち出しになるだけでなく、値下げするなどの工夫が必要かもしれません。そういった意味でも、こうしたケースでは早期の判断が不可欠です。

土地にかかる税率は、それをどう活用しているかで変わります。最も理想的なのは居住用の建物がある場合ですが、反対に最悪なのが何の活用もされていない“更地”の状態です。この場合、住居用の土地に比べ固定資産税、都市計画税の税率が格段に上がります。活用もされていないので、そこから家賃などの収入や駐車場のように月々の使用量も入ってきません。すぐにでもこの状態を改善しましょう。四国住宅センターにご相談いただければ、売却でも活用でも理想的な対策をご提案します。